2011年の入居率は90.3%でした

2011年の不動産投資（賃貸経営）の振り返りをしておきたいと思います。
かなり遅くなってしまいましたが、2011年の入居率を確認したところ90.3%でした。昨年の93.8%と比べてかなり悪くなっていますが、昨年は資産サイドよりも、負債サイドがどちらかと言えば重要テーマだったので、まずまずかな、というところでしょうか。
ということで、その負債サイドですが、最も借入金利が高かった銀行のローンを以下のエントリーにあるとおり借り換えました。これは入居率数パーセントとは比較にならないほど、全体の収益に与える影響は大きいです。
借り換え交渉成功！4%台から1%台に！
やはりバランスシートの左側と、右側の両方を常にカイゼンしていくことが、右下のリターンを最大化するポイントだと思います（何を今さらという話ではありますが）。
そして、小さめのトピックではありますが、プロパンガス会社を変更しました。
プロパンガス会社変更完了
今回交換するまでは、物件に設置されているプロパンガス会社がどんなところなのか、正直確認したことがなかったのですが、今回は新たに契約するということで、直接担当の方にお会いして話をしたので、ガスまわりで相談できるパートナーが増えた感じです。メリット的には、給湯器のメンテナンスフリー（交換・維持費用無料）、プロパンガスの設置からの収入発生が主なものです。さらに、これは2012年に入ってからですが、追い炊き機能の追加工事も、かなり良心的な価格で行って頂き、とても助かっています。空室が出たら、順次、追い炊き機能は追加していこうと思っています。
他にイベント的なこととしては、台風でオーニングが破損してしまったため保険金がおりたこと、電柱の使用料が入るようになったこと、地デジ対応でちょっとだけ面倒になったこと、ワンルームマンションを２つほど購入したこと、あたりでしょうか。
こうして振り返ってみると、けっこういろいろなことがありましたね。
少しずついろいろな経験を積みながら、成長していければいいなぁ、と思います。
そんな1年でした。
（すでに2月も終わりですが）今年もがんばっていきたいと思います。
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