先日に引き続き、再び原状回復工事の打ち合わせに行ってきました。
原状回復工事業者の方にいろいろなバリューアップ案を提案して頂いたこともあり、今回も単なる原状回復工事という感じではなく、いろいろなバリューアップ工事をすることになりました。
今まで原状回復工事はすべて管理会社さんに（ある意味）丸投げしていたので、クロスやCFを自分で選ぶなどと行った作業はしたことがありませんでした。ところが、今回はクロスの見本をいろいろ見ながら、どれがよさそうか、CFは最近は白っぽいものが流行っている、などといろいろなアドバイスを頂きながら自分で決めていくことができました。
そういう意味ではかなり勉強になりました。クロスは「継続」のものから選ぶのがよい、とか。
ということで、最終的に決まった主なバリューアップ工事は以下の通りです。
- アクセントクロス（DKの一面および下駄箱正面）
- ジョイランナーの取り付け
- キッチンの混合水栓をシングルレバー水栓へ交換
- 浴室の２ハンドル混合水栓をサーモ水栓へ交換
- トイレのペーパーホルダーの交換
- テレビインターホンの取り付け
- くねくねミラーの設置
- 照明器具を今風なものに交換
- コンセントプレート、スイッチプレートを今風なものに交換
- 火災報知器の設置（←これは義務です）
今回も工事費はそれなりの金額になりそうですが、今まで入居されていた方は10年以上（？、正確な年数は把握できず）住まれていたそうなので、かなりの工事が必要になるのはある程度は仕方ないかと思います（ちょっとバリューアップしすぎな気もしますが、とりあえず実験です。うまく賃料アップにつながるとよいのですが）。
でも、今回は今まで以上に自分でいろいろ見ながら決めていったので、今から工事完了が楽しみです。工事内容については、工事完了次第、写真を撮ることができればまた掲載したいと思います。
ちなみに、今回お願いしている原状回復工事業者の方は工藤一善さんです。
以下の著書（大家さん必読です！）を読ませて頂いて、ぜひ一度お願いしてみたいと思い、今回直接コンタクトを取ってみました。
日曜日はお休みと書いてあったのですが、とりあえず電話してみたところ、ご本人が直接出られ、そのまま原状回復工事について少しお話をさせて頂き、今回工事をお願いすることになりました。
思い切って直接電話してみて、よかったです。
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工藤一善.com
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