４月１日付けで退去になった部屋を、先週末に見てきました。
昨年購入した物件で、満室の状態で購入したのですが、今回この部屋が初めて退去になりました。
想像以上にキビシイ状況でした。賃貸管理をお願いしている不動産屋さんの方いわく、この状態はかなり悪い方の部類に入るそうです。そりゃそうだと思います。
オーナーチェンジ物件の場合、入居者の方に、「入居時から（部屋の状態が）こうなっていました」と言われてしまうと、反論できなくなってしまいます。
うそでしょー、とは思うのですが。
それでも原状回復ということで、入居者の方に10万円程度負担して頂くことにはなったようです（管理会社の方が交渉中）。
それでも、とりあえず見積もりを取ったところ、原状回復だけで60万円程度はかかってしまい、さらにキッチンを交換したり、その他ちょこちょこバリューアップを図ろうとすると追加で40万円近く、合計100万円程度の出費を覚悟しなければならないようです。
これはかなり痛い出費になりそうです。
もう4月に入ってしまったし、昨今の賃貸事情を考えると、ちょっと長期戦になる可能性も出てきました。
がんばります。
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。まあ、ただの日記なのですが。 Manchester Business SchoolでのMBA留学を終え、2008年4月に帰国しました。最近は不動産投資に興味を持っています。
あー、洗面所ね。一回も掃除しないとそうなるね。
最近、引っ越そうとしてるので、水周りを初めて掃除したら
すげー綺麗になって自分で驚いてます。
ちょっとやれば落ちると思うよ。Don’t mind.
コメントありがとう。
お、経験者ですな。
見たときはちょっと衝撃的だったけど、やればそれなりに落ちるみたいですね。とりあえずは出費を最小限にする方向で考えてみたいと思います。
私の場合は、立場が逆ですけどね。法外な掃除費を取られた経験あり。
今回は反省して、とりあえず、すぐに落ちるような汚れは
落として見た目よくして引き渡してやろうかと。
入居時より綺麗になってるくらいだ。
たまに法外な掃除費を取る悪質な大家さん（もしくは管理会社）もいますからね。
お互いに気持ちよく退去するために、最低限の掃除はしておいて損はないと思います。