昨年購入した物件について、ある程度キャッシュがたまってきたので、繰り上げ返済をしてみました。これで繰り上げ返済は2回目となります。
繰り上げ返済に関しては、ある程度の繰り上げ返済手数料がかかったとしても、直接元金部分を減らすことができるので、将来の金利負担を軽減することができるので、その効果は大きいと思います。
例えば、3%で借りていて、残り30年間だとすると、100万円繰り上げ返済すると、ざっくり計算すると
3% × 30年間 × 100万円 × 1/2 = 45万円
相当の金利負担を減らすことができます（より正確に計算すると、517,774円となります）。
運用という観点から見ると、住宅ローンであっても、不動産投資ローンであっても、繰り上げ返済はかなり確実な運用先になります（現在の環境であれば、長期的に見たら、株式も魅力的な時期だとは思いますが）。
以下、関連エントリーです。
繰り上げ返済の考え方
繰り上げ返済の考え方： 財務諸表を使って考える
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。まあ、ただの日記なのですが。 Manchester Business SchoolでのMBA留学を終え、2008年4月に帰国しました。最近は不動産投資に興味を持っています。
どうした？
自信ないのか？
>現在の環境であれば、長期的に見たら、株式も魅力的
にも関わらず…。
自分の中では、現在はまだ繰り上げ返済を優先すべき時期なのです。
インデックスは少し買ってますが、最近は個別はなかなか、、、