超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで
山下 和之
書籍概要
リーズナブルな物件も登場し、首都圏のみならず地方都市でも人気を博している超高層マンション。そこで超高層の「選び方・買い方・住まい方」の３点から、物件情報の入手や建物チェックのしかた、ローン等の実用知識まで、写真や図を交えしっかり解説。
目次
はじめに
Section１ 超高層マンション暮らし
超高層マンションは何階建てから？ 10
わが国での歴史はようやく四半世紀 12
バブル時には「高い物件」ほど売れた 15
「バブルの塔」も超高層マンションに衣替え 17
企業のリストラで超高層マンション適地が続々と 19
企業会計の厳格化でさらに拍車が 22
都市部の再開発にも拍車がかかる 23
消費者の関心高まる超高層 26
超高層は将来の資産価値面でも有利？ 28
四半世紀分をわずか数年で上回る供給 31
タテにもヨコにも広がる超高層プロジェクト 34
価格的にも庶民の手の届く範囲に 36
平方メートル単価をみるとむしろ割安の物件もある 37
バブル時並みの倍率98倍の人気物件も 39
30代の中堅層が購入の中心に 42
都心近くの物件はやはりちょっと高め 44
熟年世代の都心回帰も始まっている 46
低い金利も超高層ブームの要因に 48
所得が多いほど、ローンが多いほど控除が多くなる 50
超高層マンションの売れ行きも二極化時代に 52
物件の見極めが鋭く問われるようになっている 55
Section２ 超高層マンションの生活
都心の活性化が都市の魅力をつくる 60
都心部の超高層化にはいっそうの拍車 63
超高層化が進めば住みやすくなる 66
リバーサイドの物件も魅力的 68
手頃な価格なら郊外型の超高層マンション 71
10ｍ以上のワイドスパンも 73
郊外型超高層マンションの間取りは？ 77
超高層マンションでの生活ってどんなもの？ 79
超高層マシンョンには有名人が多い？ 82
下の階を買うと劣等感を感じないか 84
生活の上で気になる話あれこれ 85
超高層ライフを体験してみる 99
超高層の賃貸に住んでみよう 101
Section３ 超高層マンション選びはここをチェックする
Check01 超高層建築技術は日々進化している 106
日本の建築技術のいま
Check02 免震構造の超高層も増えている 108
地震大国ニッポンだからこそ発展
Check03 梯子車の届かない上層階はどうする？ 110
防災対策も知っておこう
Check04 耐久性への影響が大きい給排水管 112
メンテナンスフリーが不可欠
Check05 超高層では音の問題は大丈夫？ 114
建物の構造と間取りに要注意
Check06 地球にやさしい超高層マンション 116
IHなら家計にもやさしい
Check07 共用部分も専用部分もバリアフリーが常識 118
20年後、30年後を見据えた選択
Check08 超高層マンションの共用施設 120
自分たちには何が必要なのか
Check09 とても大切な長期修繕計画 122
4年後には鉄部塗装などが始まる
Check10 分譲時は積立金を少なくする傾向 124
でもすぐに値上げが必要になることも
Check11 超高層の管理はどうなっている？ 126
充実の一途をたどるサービス
Check12 規模のメリットを生かせる超高層 128
充実した内容の割に管理費はそう高くない
Check13 マンションの周辺をみておこう 130
生活環境は自分の手では変えられない
Check14 生活の利便性も大切な要素 132
買物から医療機関まで細かくチェック
Check15 大規模物件ならではのポイントもある 134
全体計画とのバランスが肝心
Check16 単独の物件でも空間にはゆとり 136
敷地内と周辺の関係を要チェック
Check17 南側にバルコニーがない物件も 138
タワー型の超高層はどこを買うか
Check18 ワンルームタイプからペントハウスまで 140
間取りプランが多いのも最近の傾向
Check19 住戸内の設備も最先端を走る 142
インターネット対応も標準化
Check20 セレクトメニューや間取り変更自由も 144
自分たちだけのプランをつくる
Check21 上層階、中層階、低層階の違い 146
メリット・デメリットを知っておく
Check22 20階分の差が1000万円の差に 148
高さと値段の関係をチェック
Section４ 超高層ならでのメリットも少なくない
Check01 住宅には10年間の性能保証がある 152
ただし構造部分と雨水浸水部分だけ
Check02 住宅性能表示のある物件を買おう 154
比較検討しやすく、信頼感も高まる
Check03 性能評価書の読み方 156
すべてのランクが高いのがいいとは限らない
Check04 超高層マンション販売のしくみ 158
どこが企画し、建てて、売るのか
Check05 超高層は大手から中堅まで広がる 160
ゼネコンの施工実績をチェックする
Check06 デベロッパーはここをチェックする 162
実績と経営状況を確認しておこう
Check07 超高層ではジョイントベンチャーが主流に 164
規模が大きくなるほど複合化が進む
Check08 管理のしくみと管理会社のチェック 166
管理業務について理解しておこう
Check09 超高層マンション情報の探し方 168
どこで、どんな情報が手に入るのか
Check10 不動産広告は小さな文字に注目 170
キャッチコピーに踊らされてはいけない
Check11 完成時期と入居時期は一緒じゃない 172
入居までのスケジュールの確認
Check12 入居までの期間の変化を見通す 174
期間が長いと様々なリスクも増える
Check13 引き渡しまでの万一に備える知識 176
どんなときに手付金が戻ってくるのか
Check14 引き渡し後の手続きもスムーズに 178
住民票の移動から免許の手続きまで
Check15 超高層マンションの資金計画の基本 180
通常は公庫融資をベースに
Check16 「都市再生融資」なら8割まで融資 182
資金計画が格段に有利になる
Check17 民間の新型ローンも続々と登場 184
公庫より使い勝手がいいローンもある
Check18 優遇金利制度で少しでも有利に 186
店頭金利で借りる人はいない？
Check19 諸費用は価格の3％が目安 188
銀行によっては諸費用の融資もある
Check20 買った後にはメンテナンスが必要 190
共用部分は所有者全員が計画的に補修する
Check21 専用部分は自分の責任で維持管理 192
意外にかかる自分の部屋のメンテナンス費用
Check22 住宅ローンも定期的にメンテナンス 194
繰り上げ返済などでトクすることも
Check23 入居した翌年にはローン控除の申告 196
最高年額50万円が返ってくる
Check24 定期借地権の超高層も増えている 198
通常の所有権より2、3割安くなる
Check25 親からの援助には贈与税の特例を 200
550万円までは税金がゼロで済む
http://www.njg.co.jp/kensaku_shousai.php?isbn=ISBN4-534-03522-5
超高層マンション、暮らしてみれば…が実体験を綴ったものであるのに対して、こちらは、超高層マンション購入を検討する際に考えるべきことが、体系的にまとめられている実用書です。
超高層マンションという意味では、特に次の部分が参考になりました。
生活の上で気になる話あれこれ 85
- 洗濯物や布団はどうするの？
- 水の出は悪くない？
- ガスが使えない物件は多い？
- 超高層マンションは涼しい？
- エレベーターは渋滞しない？
- ケータイが通じないって本当？
- 毎朝新聞を１階まで取りに行く？
- ゴミは地下まで持っていく？
- 建物内に買物施設があるといいことづくめ？
- 深夜のエレベーターは怖くない？
- 上層階は子育てによくない？
- ノンタッチのオートロックが主流に
- なにかと便利な宅配ロッカー
生活の上で気になることについて、いろいろな事例を紹介しています。買うにしろ、借りるにしろ、このあたりはかなり気になります。
もちろん各マンションによって実際の運営方法は様々だと思われますが、ケーススタディとしてはかなり参考になるかと思います。誰だって新聞を毎日下まで取りにいくのは面倒なわけで、それをどのように解決しているか、ありうる解決策を知っておけば、購入後自ら提案して不便を変えていくことも可能かもしれません。
一部、一般的なマンションに対する記述と重複している（超高層マンション固有ではない）と思われる箇所もありますが、超高層マンション購入を検討するのであれば一読の価値はあるかと思います。
いろいろ知れば知るほど、買うのは難しいなぁ、と思います。
