昨年から検討していた住宅ローンの借り換えですが、借り換え手続きが完了しました。借り換え元の手続き上、実際の借り換え実行には５営業日ほどかかりますが、あと１週間ほどで借り換え自体も完了する予定です。
もともとのローンは、一戸建てを新築したため、
- 土地部分、建物部分でローンが２本だてになっていた
- 建物部分の方には、フラット35を利用したため、結果として平均借り入れ金利が1%台半ばだった
- フラット35の部分については、金利を少しでも下げるため団体信用保険を付けていなかった
という状態でした。
それが、今回の借り換えにより、
- 土地部分、建物部分の区別なく、ローンが１本になった
- 借り入れ金利は、変動で0.825%に低下（ただし、保証料が別途かかるため、実質的にはもう少し高い）
- 団体信用保険に加入したので、万が一の時には全額が返済免除となる
ということで、かなりスッキリしました。
住宅ローン控除もあるので、実質的には金利がほぼゼロに近くなります。
アベノミクスでインフレ期待もありますが、今回も変動で借りました。ぼくはどうも固定金利で借りる気になりません。そのあたりは、また次の機会に。
